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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.07 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博士郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.99 坪
- 附屬建物面積：2.46 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
管理描述：警衛管理 代收包裹
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頂埔國小 成德高中國中部 成德高中
附近交通：新竹火車站 景觀大道 茄冬交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：警衛管理 代收包裹
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頂埔國小 成德高中國中部 成德高中
附近交通：新竹火車站 景觀大道 茄冬交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：具備考慮價值，但需仔細查驗
這筆物件對於預算有限的首購族或尋求穩定租金報酬的投資者而言，具有相當的吸引力。最大的賣點在於「總價門檻低」與「免整理可入住」，能夠省去裝修的繁瑣成本與時間，且鄰近學校與交通幹道，生活便利性高，長期持有的管理費負擔也輕。
然而，買家必須留意其 27 年的屋齡與標題資訊落差。建議在看屋時，務必請專業人員協助檢測頂樓防水狀況、管線是否更新以及社區修繕基金存留情況。同時，由於不含車位，需先詢問周邊停車行情是否合理。若能接受舊屋可能產生的維護需求，且確認貸款無虞，此物件可視為一個進入新竹香山地區的優質入門選擇。
問與答
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房仲電話：0987-511221
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